Vente de l'Outlet de Messancy

Ci-dessous, un communiqué de Presse de la société propriétaire de l'Outlet de Messancy (construit en même temps que celui de Verviers).

La construction de cet Outlet a coûté 26.000.000 d'Euro à son propriétaire qui vient de le revendre pour 12.000.000 d'Euro soit une perte de 14.000.000 d'Euro...
Passant parfois dans le coin, je constate que la fréquentation de cet Outlet était très nettement supérieur à celui de Verviers.
Cela n'est pas de bonne augure pour le futur de l'Outlet de notre ville...
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La sicaf immobilier Intervest Retail a vendu le centre de magasins d’usines « Factory Shopping Messancy », qu’elle détient à Messancy, Luxembourg, pour la somme de € 12 millions. L’acquéreur est une société d’investissement immobilier exploitée par Henderson Global Investors.
Le centre « Factory Shopping Messancy », qui représente environ 10% de la valeur du portefeuille de la sicaf immobilier, se compose de 50 magasins occupant une superfi cie de 18 466 m² d’espaces commerciaux. Un centre de magasins d’usines présente une offre concentrée de magasins où les fabricants peuvent offrir directement leurs marchandises à prix réduits (au moins 25% sur les prix au détail). Ces produits doivent être des fins de séries ou des articles de la saison précédente, ou bien présenter de petits défauts ou encore faire partie de stocks en surplus ou de produits tests.
La raison de la vente est qu’en dépit des efforts commerciaux déployés par la sicaf immobilier, le centre de magasins d’usines affiche un résultat d’exploitation négatif et qu’il n’est pas attendu d’amélioration à court terme. Cette vente fait monter le taux d’occupation de la totalité du portefeuille d’Intervest Retail de 96,5 % à 99,3 %.
Le comité de direction de la sicaf immobilier prévoit que cette vente va entraîner une forte amélioration du résultat d’exploitation d’Intervest Retail. Sans prendre en compte de nouveaux investissements, cette vente
permet d’envisager pour 2008 une hausse du bénéfice distribuable d’environ € 2 millions par rapport au résultat distribuable prévu pour 2007. Selon les prévisions et abstraction faite d’autres développements tels
qu’investissements, améliorations de locations et modifi cations des taux d’intérêt, le dividende brut par action augmentera ainsi en 2008 de 40 eurocents ou de 25%.
Le prix de vente du centre est de € 10,5 millions inférieur à la dernière valeur comptable (valeur réelle) publiée au 30 septembre 2007. Compte tenu de frais supplémentaires (auxquels est incluse une révision de TVA,) la moins-value réalisée est d’environ € 14,0 millions, à imputer aux réserves non disponibles de la sicaf immobilier. Après la vente
du centre de magasins d’usines, la valeur réelle du portefeuille de la sicaf immobilier s’élève à € 273 millions.
Selon Jean-Paul Sols, Ceo d’Intervest Retail: « Ce désinvestissement constitue une étape décisive sur la voie de l’amélioration du rendement de la société, car malgré la moins-value réalisée, il a un effet positif immédiat sur le dividende qu’Intervest Retail est en mesure de verser à ses actionnaires. Les fonds libérés seront en outre affectés
à des investissements à rendement intéressant.